发布日期：2025-01-09 07:58 点击次数：173
普缙集团发表《2024年第四季香港地产市集分析》说明，指2024年香港举座楼市处于下调面貌，其中港府于本年2月份告示住宅物业交往全面撤辣后，住宅物业成交已经飙升，但受制于多项表里身分影响，各项类型物业的成交量及楼价反复回落，并以非住宅物业的弘扬较为失容。该行预期，来岁住宅物业市集将会以消化新清点尾为主，而豪宅物业则可望安稳向好。
据香港地盘注册数据，铁心2024年11月，全年共录得48996宗住宅成交，其中一手共录得16025宗，已越过2022年及2023年全年约10000宗水平；另二手则录得32971宗，与昔时两年相若。
不外，撤辣未有扭转香港楼市的“熊市”面貌，当中铁心本年10月份，举座住宅楼价较2023年底及2021年7月的历史高位，折柳下落约6.8%及27.1%。房钱方面，用家关于入市保管不雅望格调，加上东说念主才想象鼓舞下，令举座租借需求增多，带动举座住宅房钱于本年首10个月上涨约4.8%。
普缙预期，2025年发展商将会抓续积极沽售手上名目，在减息周期下，来岁本色按揭息率仍有下落空间，供款比例将进一步下降，加上往年新盘楼价已较岑岭期下落约三成或以上，令“上车客”可通过较低资本购入楼宇质素较佳的新盘名目，或以雷同资本购入楼龄和面积较大的旧楼。
豪宅市集方面，在港府放宽投资侨民条目，以及豪宅物业市集独有性和供应稀缺鼓舞下，本年豪宅市集弘扬优于中袖珍单元市集，交投亦更活跃。该行指，个别新盘豪宅名目不受举座楼价下调影响，甚或创出区内呎价新高记录，肯定2025年豪宅物业市集可保抓稳中向好的发展。
说明又指，2024年工商物业房钱价钱抓续下调，影响联系物业按揭的还款智商，导致有发展商及政策投资者争相出售旗下财富套现，影响市集讨厌，举座市集弘扬较住宅物业市集失容，各项类型的非住宅物业楼价本年下落约一成半至两成不等，另外举座写字楼空置率仍然保管高水平，普缙示意，由于市集未及消化新增的办公室楼面，加上联系需求仍然疲弱，忖度2025年写字楼售价和房钱将会抓续向下退换。
受惠于刻下较低房钱水平，本年中枢区的商铺空置率仍保管于单元数字。该行指，由于港东说念主沐日北上及外游的趋势抓续，料来岁商铺房钱在零卖及餐饮行业处于减弱情状下弘扬粗鄙。另外，市集对工厦及仓库物业的需求存在变数，但基于较低空置率下，年内工厦及仓库物业市集出路审慎乐不雅。
商厦市集方面，本年市集上录得约十多宗全幢物业成交个案，部份物业原属旅社发商住用途，并改装成学生寝室。该行示意，刻下大专学生宿位处于“求过于供”的情状开云·kaiyun体育(中国)官方网站-登录入口，提议市集可将部份较恰当的商厦改装为学生寝室可于短期内增多宿位供应，亦可协助业主将联系财富通过重新定位和蜕变而升值，增多酬劳率，令投资物业市集讨厌改善。